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一线城市二手房成交价已跌停板 想抛还没人接盘

来源:上海证券报 发布人:陈祖财 人气: 发布时间:2017-12-22 09:46:25

  有道是“风水轮流转”。楼市火热时,一套房几个客户抢,房东二郎腿一翘朝南坐,谁出价高,卖给谁!而现在,你想卖房吗?先降价吧!谁降得多,买谁的!

  楼市调控持续施压之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷,价格也出现明显松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到,一线城市目前普遍存在中介门店门可罗雀现象。

  需求明显减少,部分业主着急出售的,只好选择主动降价了。上海、北京部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉,是目前一线城市二手房市场的普遍现象。

  上海外环9折楼盘不鲜见

  上海中原地产数据显示,上海295个有效样本楼盘中,接近9成11月价格环比下跌,其中23个楼盘跌幅大于5%。样本公寓价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”,环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%。

  记者从上海嘉定保利湖畔阳光苑附近的中介门店了解到,该盘位于外环外,此前投资客购买较多,出租房源中有不少群租现象,小区品质受到较大影响,目前挂牌的二手房源降价10%以上,仍无人问津。一位中介说,最近该盘成交了一套80平方米的两房房源,年初房东340万元还不肯卖,最近以278万元成交,降幅接近20%。房东是前几年在上海做生意的浙江投资客。“这个楼盘之前投资客购买的较多,这些年投资客陆续离场,因此放盘量一直较大,客户选择空间大,你的房源降价不到位,根本不可能成交。投资客一般有得赚,也比较能够接受让价。”中介介绍说。

  目前愿意降价的房东主要有两种:一是自己已经看中房子急于卖房再买的置换型,一种就是担心房价再跌急于离场的投资客。

  目前的市场环境下,挂牌房源想要成交不光价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家,几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,不少买家即使房东愿意价格让步,依然表示“我再看看”。

  这种情况在浦东三林地区也很明显。记者从三林浦发绿城附近的中介门店了解到,事实上浦发绿城一直是三林地区成交量较大的明星热盘,这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房,带电梯、总价低、靠近地铁,适合预算不高的刚需置业。不过,也正是由于动迁户手中闲置房源较多,该盘挂牌量一直很大,目前房东普遍主动要求降价促进成交。记者了解到,该盘近期成交一套93平方米的小三房,成交价450万元。均价5万而已。在年初同类房源成交价在510­520万元左右。

  上海中原地产分析师卢文曦表示,上海二手房降价从外围开始,尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘,降价幅度相对较大,九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下低总价段产品为主,400万元以上房源的购房者总体保持观望。

  北京深圳刚需买家有序入市

  北京二手房市场同样是“不降价,难成交”。麦田房产报告显示,在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立。麦田房产统计显示,11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价­1)达到­6.6%,也为今年以来的高位。

  据麦田房产统计,“3·17新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为­1.8%,11月份则到了­6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万元的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万元成交,而11月份则平均能以934万元成交;相比较之下,买家“砍价”幅度平均从18万元上升到66万元。

  链家研究院也指出,从月度数据来看,调控后新增挂牌均价累计跌幅为12.9%,大于成交均价跌幅12.1%,表明业主预期松动,报价更趋理性。新增需求于低位企稳,调控后投资投机漏洞几乎堵死,刚性需求有序入市。

  据北京中原地产介绍,在降价幅度较大的丰台区,成交房源一般降价幅度都在10%以上,一般业主的底价会比挂牌价低10­30万元左右,而实际成交价往往会突破业主心理底价,再低10­15万元才会成交,450­500万元总价一般都要打个九折。

  在深圳,二手房市场与京沪两地有所不同,11月各区域二手成交皆大幅上升,各区升幅都在17个点以上。其中罗湖回升最大,增长幅度达到了44.2%;盐田也上升31.8%。

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